avvio procedimento e abusi edilizi

Buongiorno a tutti.

Un cittadino con esposto scritto segnala la presenza di abusi edilizi nel resede del vicino. Con l'Ufficio Tecnico facciamo sopralluogo (redigiamo verbale e facciamo foto) e accertiamo la presenza di un manufatto e due tettoie di notevoli dimensioni per le quali agli atti dell'UTC non risultano i necessari titoli edilizi. I lavori sono ultimati. L'UTC non emette ordinanza sospensione lavori e notifica al proprietario avvio del procedimento dandogli termine 30 giorni per la presentazione di documenti ecc. Quindi, ad oggi il manufatto risulta essere stato realizzato in assenza di permesso a costruire e le tettoie di SCIA ma il proprietario potrebbe esibire, nei prossimi 30 giorni, i titoli edilizi necessari che, per ragioni sconosciute, non sono stati rinvenuti agli atti dell'UTC

Secondo voi, è necessario che proceda immediatamente con CNR, evidenziando il termine concesso dall'UTC , oppure  è opportuno che aspetti il termine per escludere l'esistenza del permesso a costruire?

Grazie!